16.新的贵人 (第2/2页)

，你这个一栋就是3000平米的太大了，有没有小一点的？1000平米？”

    办公桌后面的年轻人看了他半天，“还真有一个稍微小一点的，在路边上，那边正好有个政府的建筑，所以园区被切了一块，这个厂房就要小一点，2000平米，你要吗？”

    秦瑞敏还是刚从学校毕业上班不久，所以和张平还算聊的b较投机，作为b他略小一点的同龄人，他很佩服张平，年纪不小就白手起家了，所以他对他还是很有好感，人与人之间很多就是这样，莫名的就是b较对路，看的顺眼。

    “张平，你也别叫我秦先生了，你就叫我名字吧，你真要买其实还有个办法，抵押贷款，就是你把厂房买了之后直接抵押给银行，类似商品房的分期付款，你只要一点点的头期付款就可以了，不过这个利息很高，你有兴趣吗？”

    “要，我当然要，只是这个手续怎么办呢？去那个银行做这个抵押贷款？”

    张平没有想到是柳暗花明又一村，说话都有点不利索了，连利息都不问是多少，笑话，你这个利息再高等跑得过房价的上涨吗？连个零头都不够，现在能贷款买的话，等于是银行白送给自己的，所以怎么能不要？

    小秦一愣，招商部是有这个政策，但是因为办理的银行利息很高，那个年代银行的定期利息要到7%，所以这个贷款利息差不都要到15%了，而且贷款的条件还b较苛刻，少数有人问问之后要么就是放弃了购买的打算，直接租厂房，要么确实有钱，直接全款付清来购买，还真没有人贷款的。

    “你真要买？这个利息是要15%的？而且抵押厂房不算，还要有别的抵押物，b如说你还有别的房产，车子等等，万一你还不出本金和利息，这些都要被银行收走的，你还是租b较核算。”

    “不，不，不，我就是要买，这个抵押贷款能贷多少？80%？90%？”

    秦瑞敏沉Y了一会，他还真的不是普通的小职员，所以学校刚毕业就做个这个招商部的副经理，他是这个长征镇的主管招商引资的副镇长的儿子，这种贷款说句实话的话，招商部有很大的权限，只要不是太过分，专门负责这个园区的对口银行不会不给面子，这个政策的浮动余地很大，不要说90%，C作的好，100%贷款都有可能，只是这个不用和张平说，他还不值得自己这么帮他，虽然自己蛮看好这个人的。

    “你还有别的房产吗？”

    “我还有套商品房，我父母买了给我住的。”

    “能值多少钱？”

    张平想了想，“大概是16-7万吧。”

    “你有房产证吗？”

    “有。”

    “几个人的名字？”

    “我，爸爸mama。”

    这个有点难办了，张平不是唯一的权利人，也就是说，这个房产拿去抵押的话是不行的，当然这个是从明面上来说，其实现在银行管理混乱，很多事情是人在做事情，不是不能做，就看怎么做。

    ”你看这样行不行，第一你只能贷款80%，20%现金支付，这个已经是极限了，厂房抵押给银行只能算60%，剩下的20%差价你还要用你现在的商品房来做抵押，我看最近房子涨的厉害，你这个房子说不定能评估到60万，这样就差不多了，至于你这产权不是你一个人的，你只要把你爸爸mama的同意抵押的授权书拿来就可以，不需要他们本人到场，你做的到吗？”

    张平不是傻瓜，别人说的很明白了，只要同意抵押的授权书拿过来就可以，意思就是银行那边大家走过过场，其实万一你真的还不上了，100%的厂房折价为60%，怎么算也不亏本，那个他现在商品房只是算做一个保障，真的说折价40%还不够贷款的话，再算这笔账好了，所以银行对这个多余的抵押品流程管控不是很严，但是作为经办人，小秦是要担一定的责任的，而且张平现在的商品房撑Si了也就是20万，需要作为担保的20%是60万，就算作假的评估，无论如何也评估不到60万差太多了，60万那个年代豪宅算不上也是相当不错的房子了。

    “明白了，”张平站了起来。话说到这个份上了，多说无益，只能说今天走运，遇见贵人了，对他来说是举手之劳，但是对自己是生Si相关，这个恩情自己一定不会忘记。